STI - TECNICHE DI STIMA DEL VALORE COMMERCIALE DI ACQUISTO E/O LOCAZIONE DI FABBRICATI E TERRENI (STI)

contattaci per informazioni sul corso | calendario del corso | indietro

TECNICHE DI STIMA DEL VALORE COMMERCIALE DI ACQUISTO E/O LOCAZIONE DI FABBRICATI E TERRENI (STI)

Area Amministrazione, Finanza e Controllo

TECNICHE DI STIMA DEL VALORE COMMERCIALE DI ACQUISTO E/O LOCAZIONE DI FABBRICATI E TERRENI

Obiettivi

Fornire le nozioni e gli strumenti necessari per affrontare il problema della stima del valore dell’immobile, attraverso considerazioni e metodologie estremamente pratiche, evitando quegli approfondimenti teorici che, se pure indispensabili per una valutazione “accademica” del problema, appesantirebbero l’attuale trattazione, facendo perdere al corso stesso quella caratteristica di praticità e immediatezza che si intende, al contrario, preservare.

Descrizione

Introduzione – l’estimo – l’estimo civile – concetti base – Aspetti economici del bene – Valore di mercato – Domanda e offerta – Altre tipologie di valore per la stima di un immobile – Fattori che influenzano la stima – Fattori estrinseci ed intrinseci – Comodi e scomodi – Procedimenti di stima - Metodo analitico – Metodo sintetico – I metodi di stima più diffusi – La stima comparativa – La stima monoparametrica – Limite del procedimento monoparametrico – I coefficienti correttivi – I coefficienti correttivi per unità abitativa – Coefficienti di piano, Coefficienti di esposizione – Coefficienti di prospetto o veduta – Coefficienti di funzionalità – Coefficienti di superficie – Coefficienti di finitura – Coefficienti di dotazione impiantistica - Coefficienti di “nuda proprietà” – Altri coefficienti – Determinazione della superficie convenzionale – Altri metodi di stima –Stima del valore di costruzione – Stima del valore di trasformazione – Stima del valore complementare – Stima del valore di surrogazione – Stima per capitalizzazione – Determinazione del reddito netto - Il tasso di capitalizzazione – Analisi del mercato immobiliare – Le fasi della stima – Esempio di computo metrico estimativo – Quadro generale delle categorie.

Esempi esplicativi (Fattori che influenzano la stima di un terreno agricolo - Fattori che influenzano la stima di un appartamento - Fattori che influenzano la stima di un magazzino ad uso commerciale - Fattori che influenzano la stima di un fondo agricolo con il metodo comparativo - Fattori che influenzano la stima di un appartamento con il metodo comparativo - Fattori che influenzano la stima di una autorimessa con il metodo comparativo – Stima di una unità abitativa col metodo comparativo a coefficienti correttivi – Stima di una unità abitativa col metodo di stima del valore di capitalizzazione – Calcolo del canone di locazione espresso in €/mq. Esempio pratico di perizia di stima per la valutazione di un immobile.

Durata

Il corso e’suddiviso in n. 04 incontri serali di 2,5 ore ciascuno, per un totale di n. 10 ore.

Materiale

Valigetta contenente:

1- Materiale vario di cancelleria.

2- Libro di testo specifico.